建发公司物业管理服务承担着辖区内客户需求的接收、协调、反馈及物业的检查、维护、管理等职能，服务项目有园区公舍(含东吴尚城、西楚金地)、生产力中心、物流科技园、苏宿工业坊、园区派出所、园区卫生服务中心、党群服务中心等，服务内容涵盖招商、工程维修、客服、保洁及保安等。
项目一：园区公舍
“园区公舍”是苏宿园区借鉴苏州工业园区经验，在宿迁建设的首个引领蓝领公寓潮流的示范性工程。园区公舍是由政府提供的，规模化、低成本运营管理的公共配套设施，是现代化工业园区实行企业后勤保障集中化、社会化管理的重要载体，不仅满足了员工的基本生活居住需求，也解决了企业后勤压力。园区公舍总规划建设面积11.8万平方米，全部建成可解决1万名员工食宿。
园区公舍
项目分为蓝领公寓、白领公寓、高级白领公寓三种模式，并配有3幢商业楼、1幢生活配套楼。目前已经建成投入使用16幢蓝领公寓，1幢白领公寓、3幢商业楼、1幢生活配套楼。
园区公舍-二期景观绿化
园区公舍-白领公寓
园区公舍-食堂
园区公舍-浴室更衣柜
园区公舍定期举办卡拉OK比赛、篮球比赛、足球比赛、趣味运动会、浪漫气息、风筝节等社区文化活动，月均1-2次，建立了图书馆和短信平台，丰富了员工业余文化生活，提升了员工安全感、归属感和幸福感。
园区公舍商业配套项目：东吴尚城
东吴尚城为园区公舍商业配套项目，是园区管委会秉承把园区建设成为“苏北一流工业园区”的理念，结合宿迁市“二场一街一中心”建设和创建国家卫生城市的要求，取缔新民集马路市场，提升城市形象，提升城市服务水平而建设的。
东吴尚城总投资2700万元，总规划建筑面积6400平方米，项目集餐饮美食、服装百货、休闲娱乐为一体，旨在为入园务工人员及周边居民提供一个全方位的商业配套服务。
东吴尚城
项目二：生产力中心
苏宿园区生产力中心，位于苏州宿迁工业园区青海湖西路与普陀山大道交叉口，地处园区产业聚集区，毗邻商住区，交通便利。项目占地100亩，总建筑面积1.08万平方米。中心建筑风格新颖，布局错落有致，装修考究时尚，功能完善，中心水体庭院更为整体环境增加了一份静谧，是园林环境与办公场所完美融合的绿色现代办公场所。
生产力中心采取分批滚动开发，首期开发35亩，建筑面积1.08万平方米。
苏宿园区生产力中心主要面向创业型企业及中小型企业，提供办公场所租赁、创业服务、商务服务、基础物业等服务，并配备小型会议室、便利店等设施，为企业创造良好舒适的创业氛围和便利条件,提供敞开式办公场所，可根据入园企业需求自由组合调整。项目首期自2012年8月开工建设以来，建设、装修、招商同步进行，目前已经吸引了金融、保险、商贸、传媒等众多现代服务业企业入驻，并于2013年2月28日正式开业。
苏宿园区生产力中心依托苏宿园区强大的工业集群基础，多元化生活服务的需求，高层次智力支持的引进，借助园区财税事务公共服务平台、经济法律事务公共服务平台、工商注册公共服务平台、人才交流培训平台、投融资事务公共服务平台等服务平台，为企业提供财税咨询、法律咨询、企业注册、企业文化宣传、人才培训、融资推荐等服务，是苏宿园区经贸中心、技术创新基地、高新技术企业的孵化基地、产学研结合示范基地。
项目三：园区公安分局
宿迁市公安局苏州宿迁工业园区分局成立于2007年10月9日，为正处级建制;下设政工监督室、警务保障室、法制办公室、治安大队、刑警大队及园区派出所等三室二队一所，均为正科级建制，目前在岗警力12人。
一直以来，宿迁市公安局苏宿工业园区分局始终以园区群众的安全感、满意度来统领公安工作全局，坚持以服务发展为主线、以警务机制创新为抓手、以打击破案为重点的工作思路，做到在感情上尊商、在困难上帮商、在服务上便商、在维权上亲商，较好适应现代化工业园区经济和社会发展要求，工作成效明显，公信力大增。建局5年多来，先后4次被管委会评为先进单位;连续5年被市局评为目标完成单位;2012年度被市委市政府评为维稳工作先进单位。27人次分别受到市委市政府及市局和管委会记功表彰，其中2人被市委市政府分别记二等功和三等功，先后有6名同志被交流提拔重用;仅2012年就有17篇工作经验材料被中央及省市级媒体推广，7条《信息专报》先后得到缪瑞林、蓝绍敏、侍鹏和刘亚军等领导同志批示肯定。可成、尼吉康、长电、华融太阳能及建屋置业等11家单位企业先后通过送锦旗、寄贺卡和上门慰问等方式表示感谢支持!
项目四：苏宿工业坊
苏宿工业坊位于苏宿园区紫金山路12号，由江苏省苏宿建屋置业有限公司投资建设。2013年12月份宿迁市苏宿园区城市发展投资有限公司以1.7亿元收购该项目。项目占地181亩，
总建筑面积108862.87平方米，包括1栋办公楼、20栋厂房及其他用房。
该项目是为落实园区工委、管委会的工作要求，配合园区招商工作的开展，服务于招商总体目标而打造的标准工业厂房。项目设计、建造严格执行国家规范，建筑高度、承重、立面、电力配置等都具备较高品质，厂房适用于电子信息、机密机械、绿色建材等相关行业。
